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VAローン計算ツール

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VAローンは、資格を満たす米国の退役軍人や現役軍人を対象に、退役軍人省が保証する住宅ローンです。民間住宅ローン保険（PMI）はまったく不要ですが、頭金の額やこれが初めてのVAローンかどうかに応じて変動する一時払いの資金調達手数料がかかります。この計算ツールは月々の元金と利息を算出し、資金調達手数料を上乗せして、ローン期間全体で支払う総利息を表示するため、従来型の住宅ローンと公正に比較できます。

VAローンの金額をどのように算出するか

  1. 1

    住宅価格と頭金を入力してください

    VAローンでは頭金は任意で、0％の支払いも可能です。

  2. 2

    金利と期間を設定します

    一般的な期間は15年または30年です。金利については、貸し手からの事前承認書に記載されています。

  3. 3

    資金調達手数料のシナリオを選択

    初回利用、2回目以降の利用、またはVA障害補償を受給している場合は免除を選びます。

  4. 4

    内訳を確認する

    月々の元利金（P&I）、ローンに組み込まれた資金調達手数料、および支払う総利息をご確認いただけます。

2026年版 VA資金調達手数料表

頭金 初回利用 2回目以降の利用
5％未満 2.15％ 3.3％
5％〜9.99％ 1.5％ 1.5％
10％以上 1.25％ 1.25％

VA障害補償を受給している退役軍人、在職中に亡くなった退役軍人の遺族配偶者、およびパープルハート受章者は、資金調達手数料が一切かかりません。

月々の返済額の計算式

資金調達手数料がローン残高に組み込まれると、標準的な元利均等返済の計算式が適用されます。

M = P × (r(1+r)^n) / ((1+r)^n - 1)

各記号の意味:

  • P は融資額（住宅価格－頭金＋資金調達手数料）
  • r は月利（年率／12）
  • n は支払回数の合計（年数×12）

この計算ツールに含まれない項目

  • 固定資産税と住宅保険：通常、住宅ローンと合わせて預かり口座（エスクロー）で支払います。両方を合わせて年間で住宅価値の約1〜2％を見込んでおきましょう。
  • HOA（住宅管理組合）費：住宅が管理型コミュニティ内にある場合。
  • 諸経費（クロージングコスト）：VAは退役軍人が負担できる費用に上限を設けていますが、融資手数料、鑑定費用、権原調査費用を合わせると、ローン額の2〜5％に達します。

初回利用と2回目以降の利用の比較例

頭金0％で40万ドルの住宅を購入する場合：

  • 初回利用： $400,000 × 2.15% = 資金調達手数料 $8,600。融資総額：$408,600。
  • 2回目以降の利用： $400,000 × 3.3% = 資金調達手数料 $13,200。融資総額：$413,200。

金利6.5％・30年返済の場合、2回目以降の利用者は月々およそ $29 多く支払う計算になります。

よくある質問

いいえ、ローン残高に組み込むことができます。ほとんどの借り手はそうしており、月々の返済額はわずかに増えますが、契約手続き（クロージング）の時点で手元の現金を温存できます。

いいえ。従来型ローンやFHAローンとは異なり、VAローンではPMIが一切不要です。これが最大の金銭的メリットであり、通常は数年以内に資金調達手数料の負担を相殺できます。

はい。以前のVAローンが完済された場合、または不動産が売却された場合に限り、すべての権利が回復します。また、移転の状況によっては、残りの資格条件を満たす場合に限り、複数のVAローンを同時に取得することも可能です。

いいえ、これは単なる推定値にすぎません。最終的な金額や手数料、承認の状況は、貸し手、信用スコア、およびVAによる評価結果によって異なります。必ずVAが認可した貸し手に確認してください。

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