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PITI住宅ローン返済額計算ツール

ステップ 1 / 4 総PITI + HOA + PMI
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PITIはPrincipal、Interest、Taxes、Insurance（元金、利息、税金、保険）の略で、米国の住宅ローン月額支払いを構成する4つの基本項目です。このツールは、固定金利の完全償却ローンについて各金額を試算し、必要に応じて月額のHOA費と住宅ローン保険を加えます。結果は計画用の目安であり、融資条件の提示や審査結果ではありません。

月額支払いを試算する方法

  1. 1

    ローン情報を入力する

    頭金を差し引いた借入元金、表面年利、返済期間を入力します。住宅価格そのものではありません。

  2. 2

    年間の税金と保険を加える

    固定資産税と住宅保険の年額をそれぞれ12で割ります。

  3. 3

    月額の追加費用を入力する

    適用される場合のみ、HOAとPMIなどの住宅ローン保険を入力します。

  4. 4

    内訳を確認する

    元利金と、税金、保険、HOA、PMIの各試算額を比較します。

試算に含まれる項目

項目 計算方法
元金と利息 固定金利・月払いの標準的な償却計算
固定資産税 年額 ÷ 12
住宅保険 年額 ÷ 12
HOA 入力した月額
PMI 入力した月額

厳密には、PITIに含まれるのは元金、利息、税金、保険だけです。HOAと民間住宅ローン保険は別に表示したうえで、貸し手が住宅費負担に含める場合があるため合計にも加算します。

重要な前提

  • 金利欄には、手数料を含むことがあるAPRではなく、ローンの表面年利を入力します。
  • 金利と支払額は期間中ずっと固定と仮定します。変動金利ローンには別の予測が必要です。
  • 税金と保険は年額の見積もりを12で割ったものです。実際のエスクローには予備金、不足分、将来の値上がりが加わる場合があります。
  • クロージング費用、光熱費、維持費、HOAの特別徴収、住宅ローン保険料の変化は含みません。
  • すべての金額は同じ通貨で入力してください。通貨換算は行いません。

住宅ローン保険について

PMIは一般に、米国のコンベンショナルローンに付く民間住宅ローン保険を指します。FHAなどは費用と規則が異なります。一律の割合で推測せず、貸し手の正式なLoan Estimateに記載された月額を使ってください。解約の可否はローンの種類、返済履歴、適用規則によって異なるため、ローンサービサーに確認が必要です。

よくある質問

語義上は含まれません。PITIは元金、利息、税金、保険です。ただしHOAも毎月の住宅費負担になり得るため、別項目として合計に加えます。

頭金を差し引いた後に借りる予定の元金を入力します。税金、保険、HOA、PMIには個別の欄があります。

サービサーが予備金や不足分を加える場合があり、税金や保険料も変わります。このツールは年額の見積もりを12で割るだけです。

いいえ。学習と計画のための試算です。金利、保険、手数料、支払額は貸し手が決定します。氏名、住所、口座番号は入力せず、金額だけを入力してください。

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