HELOC返済額計算ツール

これは米国型HELOCを簡略化し、金利を一定とした時点試算です。利用期間は利息のみ、その後は完済まで元利返済すると仮定します。見積書、融資判断、金融・法務・税務の助言ではありません。

ステップ 1 / 4 HELOC支払い額の試算

現在の利用残高

信用枠の上限ではなく、現在の借入残高を使います。同じ通貨単位で0.01から1,000,000,000まで入力できます。

HELOCは住宅の持分を担保にした信用枠で、通常は2つの段階に分かれます。最初は利息のみを払うドロー期間、その後は残高を元利返済する期間です。現在の利用残高、APR、各期間の残り年数を入力すると、今の月額支払いと返済開始時の増加額を確認できます。

HELOCの月額支払いを見積もる方法

HELOCの計算は、ドロー期間と返済期間を分けて考えると明快です。

月額支払い = 残高 × APR / 12

残高600万円、APR 8.25%の場合: 6,000,000 × 0.0825 / 12 = 41,250円。

この支払いでは元本は減りません。最低額だけを払い続けると、ドロー期間終了時にも600万円の残高が残ります。

標準的な返済額の式:

P = B × r / (1 − (1 + r)^−n)

ここで B は返済移行時の残高、r は月利（APR / 12）、n は返済期間中の月数です。

同じ600万円をAPR 8.25%、20年で返済する場合:

P = 6,000,000 × 0.006875 / (1 − 1.006875^−240) ≈ 51,124円/月

この例では41,250円から約51,124円への増加ですが、金利や残高が大きいと家計への負担は一気に重くなります。

残高	APR	ドロー期間（利息のみ）	返済期間（20年）	増加額
375万円	7.5%	23,438円	30,210円	+6,772円
750万円	7.5%	46,875円	60,420円	+13,545円
1,500万円	8.5%	106,250円	130,173円	+23,923円
2,250万円	9.5%	178,125円	209,730円	+31,605円

多くのHELOCは変動金利です。この計算ツールは入力した金利を1つのシナリオとして固定します。別の想定金利は値を変更して比較してください。

契約によって異なります。繰り上げ返済の充当方法と、期限前に信用枠を完全に閉じる場合の手数料を確認してください。

はい。追加で引き出すたびに残高が増え、次回以降の利息支払いも増えます。平均残高を使う契約もあれば月末残高を使う契約もあるため、開示書類を確認してください。

条件は契約ごとに異なります。残高を分割返済する契約もあれば、最終一括払いを求める契約もあります。契約書の返済期間と支払方法を使ってください。