無理なく払える家賃計算ツール

計算式と30%の目安

計算式は次のとおりです。

月間住居費予算 = 世帯の額面年収 / 12 × 住居費の割合

家賃の上限目安 = max(0, 月間住居費予算 − 入居者負担の光熱費)

HUDでは、賃貸世帯の住居費を測る際に、契約家賃と光熱費を合わせた**総家賃（gross rent）**を一般に用いています。HUDは、収入の30%を超えて住居費に充てる世帯を「住居費負担が重い」、50%を超える世帯を「住居費負担が極めて重い」としています。これらの基準は比較には役立ちますが、HUD自身も、一定の割合だけでは家賃負担能力を単純化しすぎる可能性を指摘しています。同じ割合でも、生活必需費に残る金額は世帯によって大きく異なるためです。

計算例

世帯の額面年収が720万円、住居費の目標が30%、入居者負担の光熱費が月2万5,000円の場合：

• 額面月収：720万円 / 12 = 60万円
• 住居費の総予算：60万円 × 30% = 18万円
• 家賃の上限目安：18万円 − 2万5,000円 = 15万5,000円
• 家賃と光熱費を支払った後の額面収入：60万円 − 18万円 = 42万円

世帯年収600万円、光熱費が月2万円の場合、設定する割合によって結果は次のように変わります。

この試算に含まれないもの

これは資金計画のための比率であり、家計全体の収支表でも、貸主や管理会社による入居審査の結果でもありません。額面収入を使用するため、結果を手取り収入と比較し、借入金の返済、食費、交通費、医療費、保育費、貯蓄、その他の固定費を差し引いて確認してください。敷金・礼金、仲介手数料、保証料、引っ越し費用、火災保険料など、入居時の費用も別途見込む必要があります。光熱費は季節や物件によって変わるため、家賃に何が含まれるかを確認し、可能であれば過去の使用量や請求額も参考にしてください。

出典：HUDの賃貸住宅負担能力に関するデータ、HUDによる30%基準の解説。