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ローン毎月返済額（EMI）計算ツール

ステップ 1 / 3 毎月の EMI
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毎月の固定返済額（国際的にはEMIと呼ばれます）とは、ローンを完済するまで毎月金融機関に支払う一定の金額です。毎月同じ金額を支払いますが、その内訳は元金と利息に分かれ、その割合は時間とともに変化します。この計算ツールに元金・年利・返済期間（月数または年数）を入力すると、毎月の返済額、返済予定表、利息の総額が表示されます。

毎月の返済額の計算方法

  1. 1

    借入額（元金）を入力する

    借り入れる金額です。住宅ローン、自動車ローン、カードローンなど何でも構いません。

  2. 2

    年利を入力する

    金融機関が提示する金利を入力してください。計算ツールが自動的に月利へ換算します。

  3. 3

    返済期間を入力する

    月数でも年数でも、どちらでも入力できます。

  4. 4

    返済額と予定表を確認する

    毎月の返済額、利息の総額、総返済額、そして完全な返済予定表が表示されます。

毎月の返済額の計算式

EMI = [P × r × (1 + r)^n] / [(1 + r)^n − 1]

各記号の意味:

  • P = 元金（借入額）
  • r = 月利（年利 ÷ 12 ÷ 100）
  • n = 返済回数（月数）

計算例

3,000万円を年利1.5%で35年（420か月）借り入れる場合:

  • 月利 r = 0.015 ÷ 12 = 0.001250
  • (1 + r)^n = 1.001250^420 ≈ 1.68990
  • EMI = 30,000,000 × 0.001250 × 1.68990 ÷ 0.68990 ≈ 毎月91,855円
  • 420か月の総返済額: 38,579,239円
  • 利息の総額: 8,579,239円

元金と利息の割合は時間とともに変化する

返済開始当初は、毎月の返済額の大部分が利息に充てられます。最終年度には、そのほとんどが元金の返済に回ります。

回 返済額 利息 元金 残高
1 91,855円 37,500円 54,355円 29,945,645円
120 91,855円 28,788円 63,067円 22,967,489円
240 91,855円 18,589円 73,267円 14,797,642円
360 91,855円 6,740円 85,116円 5,306,524円
420 91,855円 115円 91,741円 0円

ポイント

  • 可能なら早めに繰り上げ返済を。契約で認められている場合、2年目の一括返済は、同じ金額を15年目に返済するよりもはるかに多くの利息を節約できます。
  • 段階増額型の返済に注意。一部の住宅ローンでは、将来の収入増を前提に返済額が上がっていきます。まずは最悪のケースで試算してください。
  • 据置期間は無料ではありません。返済を休止している間も利息は発生し続け、元金に組み入れられます。

よくある質問

実質的には同じです。EMIは南アジア市場で使われる用語で、日本でいう住宅ローンやローンの毎月の返済額にあたります。計算方法はまったく同じです。

利息は残りの元金（残高）に対して計算されるためです。元金を返済していくにつれて利息の割合は減り、元金の割合は増えますが、毎月の返済額の合計は一定のまま変わりません。

いいえ。この計算式は元金と利息のみを対象とします。事務手数料、保険料、サービスにかかる税金は、契約時に別途支払います。

ほとんどの金融機関は、手数料を支払うことで返済期間の見直し（条件変更）を認めています。期間を短くすると毎月の返済額は増えますが利息の総額は減り、期間を延ばすと逆になります。

まずそれを残高スライド方式（実質金利）に換算してください。両者は同じではありません。アドオン金利8%は、3年ローンでは残高スライド方式の約14.7%に相当します。

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