クロージングコスト計算ツール

一般的な期末コスト項目

貸し手手数料:

• 組成（ローンの0.5～1.5％）
• 引受業務 ($400-900)
• 加工 ($300-600)
• 信用報告書（25～75ドル）
• レートロック手数料 (変動、0 ドルの場合もあります)
• 割引ポイント (オプション — 1 ポイント = 買い取りローン金利の 1%)

サードパーティ料金:

• 評価額 (一戸建ての場合は 400 ～ 800 ドル、コンドミニアムや高級物件の場合はそれ以上)
• 権原保険 (購入価格の 0.5 ～ 1%、貸し手のポリシーが必要、所有者の任意ですが推奨)
• タイトル検索 ($150-400)
• 決済/エスクロー手数料 ($500-2,000)
• 住宅検査（300～600ドル、前払い）
• 害虫検査 ($75-150)
• アンケート (必要な場合は 300 ～ 800 ドル)

政府と記録:

• 録音料 ($50-200)
• 譲渡税 (購入価格の 0 ～ 2.5%、大幅に異なります - ニューヨークとニュージャージーは高額です)
• 住宅ローン税 (特にニューヨーク州 — ローン額の最大 2%)

前払いとエスクロー:

• 前払い利息（月末から月末まで）
• 住宅所有者保険 (1 年間の保険料前払い)
• 固定資産税エスクロー (2～6 か月分の予備)
• HOA セットアップ料金 (該当する場合)
• FHA/VA の前払い資金調達手数料 (それぞれ 1.75% / 2.15%)
• 住宅ローン保険 (従来型または FHA で LTV > 80% の場合)

例: 400,000 ドルの家、320,000 ドルのローン、従来型、イリノイ州

販売者のクレジット

売り手は、譲歩としてクロージングコストの一部を負担することに同意することがよくあります。一般的な金額は、従来のローンでは購入価格の 1 ～ 3%、FHA では最大 6% です。譲歩は契約価格に組み込まれます。買い手に住宅ローンの収入があるが、クロージングに十分な現金がない場合に便利です。

買い物をする

特定のサービス (権利、決済、検査) のためにショッピングを許可する必要があります。貸し手が管理するアイテム (オリジン、割引ポイント) は、それ自体です。少なくとも 3 つの金融機関のローン見積もりを常に比較してください。手数料は金融機関間で大幅に異なります。

電卓が推定しないもの

• 引っ越し費用
• 新しい家の家具
• ユーティリティセットアップデポジット
• 保証（販売者負担または購入者負担）
• 閉店後の改装