クロージング費用計算ツール

よくあるクロージング費用の項目

貸し手手数料:

• Origination fee / ローン組成手数料（ローン額の0.5-1.5%）
• Underwriting / 審査（400-900米ドル）
• 事務処理（300-600米ドル）
• 信用レポート（25-75米ドル）
• 金利ロック手数料（変動、0米ドルの場合もあります）
• Discount points（任意: 1ポイント = 金利を下げるためのローン額1%）

第三者サービス費:

• 鑑定（戸建てで400-800米ドル、condoや高級物件では高め）
• 権原保険 Title insurance（購入価格の0.5-1%。貸し手向けは通常必須、所有者向けは任意だが推奨）
• Title search / 権原調査（150-400米ドル）
• Settlement / escrow手数料（500-2,000米ドル）
• 住宅検査（300-600米ドル、通常は前払い）
• 害虫検査（75-150米ドル）
• Survey / 測量（必要な場合300-800米ドル）

政府と記録:

• Recording fees / 登記・記録費用（50-200米ドル）
• Transfer tax / 譲渡税（購入価格の0-2.5%。差が大きく、NYやNJは高め）
• Mortgage recording tax（特にニューヨークでは、条件によりローン額の約2%になることがあります）

前払いとエスクロー:

• 前払い利息（closing日から月末まで）
• 住宅所有者保険（1年分の保険料を前払い）
• 固定資産税のescrow準備金（2-6か月分）
• HOA移転費（該当する場合）
• FHA upfront MIP / VA funding fee（一般的に1.75% / 2.15%）
• 住宅ローン保険（conventional loanでLTV > 80%、またはFHAの場合）

例: 400,000米ドルの住宅、320,000米ドルのローン、conventional purchase

販売者のクレジット

売り手がseller creditとしてクロージング費用の一部を負担することはよくあります。Conventional loansでは購入価格の1-3%、FHAでは規定により最大6%が目安です。契約に組み込まれるため、返済能力はあるがclosing時の現金が足りない買い手に役立ちます。

見積もりを比較する

Loan Estimateで“can shop for“とされるtitle、settlement、検査などのサービスは、提供会社を比較できます。Origination feeやdiscount pointsなど貸し手側の項目は、複数のlender間で比較します。手数料差が大きいことがあるため、少なくとも3社のLoan Estimateを確認するのが安心です。

この計算ツールに含まれないもの

• 引っ越し費用
• 新居の家具
• 公共料金開始時の保証金
• 売り手または買い手が負担するhome warranty
• closing後のリフォーム